Строительство новых домов. Застройка жилых территорий.

Часты примеры, в которых жилище и общественные сооружения расположены в разных зданиях - жилище ориентировано в дворовые пространства; офисы, универмаги и прочие общественные учреждения располагаются по периметру улицы в виде здания- "экрана".

За последние годы резко возросла популярность приемов, в которых центром композиции является крупное дворовое пространство - атриум. Здания этого типа построены по принципу компактности, что дает определенный экономический эффект, ведет к снижению теплопотерь, расхода электроэнергии, а также создает комфортный режим как для живущих, так и для работающих в них людей. Это защита от шума, загрязнения, наличие развитых рекреационных зон и т. п. Данный прием позволяет также добиваться максимально высокой плотности.

Как уже упоминалось, многофункциональный комплекс ни в коей мере не может быть рассмотрен как структурная единица с жестким набором заданных функций и площадей. Состав комплекса чрезвычайно подвижен. Функциональный набор допускает практически любое сочетание функциональных элементов и устанавливается особо в каждом конкретном случае. Например, возможны следующие сочетания: жилье, офисы, гаражи, автостоянки; жилье, магазины, кинотеатры, гаражи; жилье, гостиницы, рестораны, кафе; жилье, офисы, рестораны, кинотеатры; жилье, рестораны, общественное обслуживание, гаражи и т.д.


Следует особо остановиться на формировании жилых многофункциональных комплексов в старой, сложившейся городской застройке, поскольку комплексы, расположенные на свободных участках, в меньшей степени зависят от окружающей застройки. В этой связи особое внимание при проектировании жилых комплексов в историческом ядре следует уделить функциональным и композиционным вопросам связи старой и новой застройки, ее частичного приспособления под нужды нового комплекса, оживления исторической и культурной среды города.